Frans ter Gastlaan 2, Amstelveen

We hebben het genoegen u deze riante hoekwoning van ca. 137 m² met royale (voor-, zij- en) achtertuin op het ZW, drie slaapkamers en een oprit voor twee auto’s aan te bieden. De gezinswoning met energielabel A++ is zeer goed onderhouden en onlangs voorzien van een nieuwe keuken. Het woonoppervlak kan aanzienlijk vergroot worden door het plaatsen van een opbouw. Zo creëert u eenvoudig extra (slaap-) kamers en eventueel een tweede badkamer.

** See English text below **

De woning is gelegen in de groene woonwijk Westwijk en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een sierwater en park. In de directe omgeving bevinden zich diverse faciliteiten waaronder winkels, sportverenigingen en goede scholen.

Kortom; een goed onderhouden woonhuis in een rustige omgeving die zo betrokken kan worden.

Via de voortuin, met plaats voor twee auto’s, bereikt u de entree van de woning. Eenmaal in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder een separaat toilet, aparte berging met cv-installatie en toegang tot de voormalige garage welke is verbouwd tot een hobby- wasruimte. Deze ruimte is vanaf de voorzijde te betreden en handig om bijvoorbeeld de fietsen in op te bergen. Een deel van de voormalige garage is bij de woonkamer betrokken.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote glazen schuifpui op. Door de gunstige ligging geniet u van bijzonder veel licht en weinig inkijk. In de woon-/eetkamer bevindt zich tevens een open haard (Ruegg). Deze bijzondere haard werkt op basis van het aanzuigen van lucht en is tevens ook geheel af te sluiten middels een glasscherm en daardoor als kachel te gebruiken. Via het eetgedeelte bereikt u de moderne open keuken. De keuken uit 2022 van Bruynzeel is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de sfeervolle en royale tuin. De heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten, is deels betegeld en heeft een grote vijver. Tevens is er zorg besteed aan de beplanting. De tuin beschikt over twee praktische bergingen voorzien van elektra en er is een wateraansluiting aanwezig. De aanwezigheid van een zonnescherm zorgt ervoor dat u ’s zomers heerlijk beschut van de tuin kunt genieten.

De slaapverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Door middel van een venster wordt deze ruimte extra goed geventileerd. De badkamer alsmede het toilet zijn in 2016 vernieuwd.
De royale en geschakelde hoekwoning (ca. 137 m²) is gelegen in een rustige en groene woonomgeving van de woonwijk Westwijk, met in de directe nabijheid een kleinschalig winkelcentrum, diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals het Amsterdamse Bos. Ook ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is het woonhuis goed gelegen. Verschillende buslijnen en tramhaltes (waaronder Amstelveenlijn 25) zijn op loopafstand en de uitvalswegen zijn goed te noemen, zowel richting de grote steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, alsook Schiphol.
Bijzonderheden
- Mogelijkheid voor een extra verdieping
- Energielabel A++, geldig tot 7-2-2033
- CV ketel (Intergas 2021, eigendom)
- Zonnepanelen geplaatst eind 2021
- Dubbele beglazing HR++ glas, ecoplus (2017)
- Dak is vernieuwd in het najaar 2020
- Nieuw isolatiemateriaal
- Nieuw bitumen
- Voorzien van nieuw grind
- Lood is vervangen waar noodzakelijk
- Zonnescherm achterzijde
- Alle ramen zijn voorzien van rolluiken
- Parkeren op eigen terrein (laadpunt elektrische auto mogelijk in voortuin)
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

****

We have the pleasure to offer you this spacious corner house of about 137 m² with spacious (front, side and) backyard facing southwest, three bedrooms and a driveway for two cars. The family home with energy label A++ is very well maintained and recently equipped with a new kitchen. The living area can be significantly increased by placing an extra level. This way you can easily create additional (sleeping) rooms and possibly a second bathroom.

The house is located in the green residential area of Westwijk and has an unobstructed view of an ornamental water and park at the front. In the immediate vicinity are several facilities including stores, sports clubs and good schools.

In short, a well maintained house in a quiet area that can be involved.

Through the front garden, with space for two cars, you reach the entrance of the house. Once in the hall you have access to all rooms including a separate toilet, separate storage room with central heating system and access to the former garage which has been converted into a hobby room. This space is accessible from the front and useful for example to store bicycles. Part of the former garage is involved in the living room.

Upon entering the living room you immediately notice the large sliding glass doors. Due to its favorable location, you will enjoy a lot of natural light and yet a lot of privacy. In the living/dining room there is also a fireplace (Ruegg). This special fireplace works by sucking in air and can also be completely closed by a glass screen and therefore be used as a stove. Through the dining area you reach the modern open kitchen. The kitchen from 2022 by Bruynzeel is of course equipped with various appliances.

Through the sliding doors at the rear you reach the attractive and spacious garden. The lovely garden, located on the southwest, is partly tiled and has a large pond. There is also much care taken with the landscaping. The garden has two practical storage rooms with electricity and there is a water connection available. The presence of an awning ensures that the summer you can enjoy the sheltered garden.

The bedroom floor features three spacious bedrooms and a bathroom. The modern bathroom has a walk-in shower, toilet, sink and towel radiator. Through a window, this room is extra well ventilated. The bathroom as well as the toilet were renewed in 2016.

The spacious and attached corner house (approx. 137 m²) is located in a quiet and green residential area of the Westwijk neighborhood, with in the immediate vicinity a small shopping center, several schools, sports facilities and recreational opportunities such as the Amsterdam Forest. Also in relation to public transport and various roads, the house is well located. Several bus lines and streetcar stops (including Amstelveen line 25) are within walking distance and the roads are good, both towards major cities such as Amsterdam, Utrecht and Rotterdam, as well as Schiphol.

Details
- Possibility for an extra floor
- Energy label A++, valid until 7-2-2033
- Central heating boiler (Intergas 2021, property)
- Solar panels placed at the end of 2021
- Double glazing HR++ glass, ecoplus (2017)
- Roof was renewed in fall 2020
- New insulation material
- New bitumen
- New gravel
- Lead has been replaced where necessary
- Sunshade at the back
- All windows have shutters
- Parking on site (electric car charging point possible in front yard)
- Acceptance in consultation

Measuring instruction
The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more way of measuring to give an indication of the usable area. usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the Voorma & Millenaar employees and the seller for any discrepancies in the measurements provided. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself (or have it measured) in accordance with NEN 2580.